2022年“中国旅游日”深圳分会场...
5月19日,2022年中国旅游日深圳市分会场活动在...
随着社会越来越发达,大家都选择在网络上汲取相关知识内容,比如房子拆迁银行贷款如何办,为了更好的解答大家的问题,小编也是翻阅整理了相应内容,下面就一起来看一下吧!
一、房子拆迁银行贷款如何办
【资料图】
1、被拆迁的房子有贷款,被拆迁方在拿到拆迁补偿款之后,需要先偿还银行的贷款。
房子被强拆但是有贷款的话,要分情况讨论。一方面是和银行之间的借贷合同关系,业主从银行拿到了贷款,同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况,那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说,业主拿到拆迁补偿款后,应当首先偿还银行贷款。
2、拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后,才能获得拆迁房屋的权力。
所以,对选择货币补偿方式的业主,拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主,拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房,再重新签订一份贷款协议。
二、房屋拆迁是以面积还是以人口计算补偿金?
1、房屋拆迁可能是以面积、也有可能是以人口计算补偿金。
拆迁补偿通常是按照人口数和房屋面积综合进行补偿的,但是,由于每个拆迁项目的补偿标准都不一样,具体应以实际情况为准。
2、房屋拆迁程序
(1)第一个程序是前期洽谈、现场勘察。
比如有一个拆迁工程需要评估公司做,或者是招标,或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况,包括去现场初步勘察,了解评估范围、对象等。
(2)第二个阶段是签订评估合同,然后制定工作计划。
如果某评估公司要参与此次房屋拆迁,需要谈一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。
(3)第三个程序是外业入户评估。
外业阶段,评估机构需要到现场逐户进行评估。
(4)第四个程序是内业结算。
外业评估之后需要把这些数据进行输机,按照公式进行测算。
(5)第五个步骤是出具正式评估报告。
(6)第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。
(7)第七个是动迁解释。
(8)第八个是把报告归档。即项目结案,有关的资料结案。
三、个人贷款买房有哪几种方式?
个人贷款买房的方式包括住房公积金贷款买房、人住房商业性贷款等。
1、房公积金贷款买房
对于已参加交纳住房公积金的居民来说,购房时应当首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质,贷款利率很低。
2、个人住房组合贷款买房
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,一般各地都有最高限额的规定,如果购房款超过这个限额,不足的部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款,此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中,贷款金额可以较大,可以较多的被贷款者选用。
3、是个人住房商业性贷款
前两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是说的银行按揭贷款。商业贷款因各地区政策不同,对于贷款人条件的要求有些许差异,一般情况会要求借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过七十岁;而且有所购住房全部价款一定比例的的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押等等。
被拆迁方在收到拆迁方支付的补偿金之后,首先需要偿还银行的贷款。对于被拆迁方不主动偿还的情形,银行可能会拨打催收电话。房子拆迁银行贷款如何办,这个问题在上述文章中已经给出了非常明确的解答。希望本篇文章能对您有所帮助,如果你还有相关问题可以点击下方“立刻咨询”按钮,咨询律图网专业律师。
关键词:
一、房子拆迁银行贷款如何办1、被拆迁的房子有贷款,被拆迁方在拿到拆
互联网 2023-08-178月17日电,截至发稿,腾讯音乐-SW(01698 HK)涨5 13%。根据公告,该公
财联社 2023-08-17八月,走进阳原县井儿沟乡,家家户户门前干净整洁,院子里或种植着蔬菜
张家口新闻网 2023-08-17同花顺数据显示,2023年8月16日,物产环能获外资买入20 5万股,占流通
同花顺iNews 2023-08-17智通财经APP讯,诺辉健康(06606)公布,有关做空报告,该报告声称公司收
金融界 2023-08-17photoshop简单绘制一个花的logo,喜欢的朋友看过来。知识点:①“ctrl+
2023-08-17美国总统拜登日前在一场政治筹款活动中,称经济增长疲软的中国是“定时
新华网 2023-08-16一、房子拆迁银行贷款如何办1、被拆迁的房子有贷款,被拆迁方在拿到拆
互联网 2023-08-178月17日电,截至发稿,腾讯音乐-SW(01698 HK)涨5 13%。根据公告,该公
财联社 2023-08-17八月,走进阳原县井儿沟乡,家家户户门前干净整洁,院子里或种植着蔬菜
张家口新闻网 2023-08-17同花顺数据显示,2023年8月16日,物产环能获外资买入20 5万股,占流通
同花顺iNews 2023-08-17智通财经APP讯,诺辉健康(06606)公布,有关做空报告,该报告声称公司收
金融界 2023-08-17photoshop简单绘制一个花的logo,喜欢的朋友看过来。知识点:①“ctrl+
2023-08-17美国总统拜登日前在一场政治筹款活动中,称经济增长疲软的中国是“定时
新华网 2023-08-165月19日,2022年中国旅游日深圳市分会场活动在...
大连将30个中风险地区调整为低风险地区 ...
中新网成都11月22日电 (记者 刘忠俊)四...
(北京冬奥会)北京规划超270公里冬奥道路网...
中新网杭州11月22日电(郭其钰 张益聪)“...
连续两个月回升!6月份中国物流业景气指数为52.1%
山西长子“羊倌”养羊20余年 带动700余户养殖户发“羊财”
上海首个“两山”实践创新基地成功创建
广西医科大一附院向越南捐赠医疗防疫物资
黄埔海关破获案值5.5亿元走私进口二手挖掘机案
Copyright 2015-2022 大西洋仓储网版权所有 备案号:沪ICP备2020036824号-2 联系邮箱: 562 66 29@qq.com