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一、房企投资信心弱,开发投资维持15个月负增长
1—7月份,全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%,降幅较上月扩大0.6个百分点,至此开发投资额维持15个月的负增长。房地产投资信心持续减弱,尤其体现在新开工意愿上,开工意愿不足导致整体投资信心下滑。在保交楼的政策基调上,房企竣工意愿较强,1-7月房屋竣工面积38405万平方米,增长20.5%,且竣工面积同比增速连续7月维持正增长。房企的投资信心依赖于市场去化能力,短期在市场无明显好转下叠加碧桂园现金流危机事件,预计房企投资维持谨慎态度。
二、7月销售指标难以乐观,单月成交环比下降4成
1—7月份,商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%,降幅扩大1.2个百分点;商品房销售额63092亿元,同比下降1.5%,同比时隔4月转降。7月销售市场指标再度下滑,在连续多月市场下行下,市场预期持续下跌。虽然7月政治局会议后,各部委齐表态支持房地产,由于目前未有实质性政策出台及月底发声,目前并未传导至销售端。从7月成交的单月数据来看,7月全国商品房销售面积7048万㎡,环比下降46.1%;销售金额为7358亿元,环比下降44.7%。单月数据表现更为悲观,创今年以来单月成交新低。
随着龙头房企碧桂园现金流压力叠加市场预期不乐观,居民收入预期下滑等多重因素影响,若无实质性的政策加持,市场短期难以走出成交下行的现状。近期中央及地方,尤其一线城市表态研究部署新政策出台,预计8月中下旬利好政策密集出台,将一定程度上提振市场活跃度,但值得一提的是本轮政策效应不会立马显效,市场信心需要时间恢复,预计市场四季度有望企稳回升,8月市场仍存下行压力。
三、行业资金压力并未缓解
1—7月份,房地产开发企业到位资金78217亿元,同比下降11.2%,跌幅扩大1.4个百分点。行业到位资金仍未改善,房地产到位资金连续17个月累计同比下滑。从各类资金来源来看,1-7月各类来源均不及去年同期,国内贷款、利用外资、自筹资金同比降幅分别为11.5%、43%、23%;受销售端下滑影响,本月定金预收款及按揭贷款分别下降3.8%、1.0%。虽然融资环境较为宽松,但市场持续下行的背景下,企业融资较为谨慎,外加销售回款动力不足,行业资金压力较大。
关键词:
一房企投资信心弱开发投资维持15个月负增长1—7月份全国房地产开发投资
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